|
|
Главная / Покупателям
Коммандитное товарищество как форма объединения капиталов. |
|
Компания "Альянс Кредиторов" приглашает к сотрудничеству инвесторов, заинтересованных в приобретении объектов коммерческой недвижимости.
Мы предлагаем осуществлять инвестиции через коммандитное товарищество. Слово "коммандитный" произошло от латинского commendare, что обозначает вверять. Употребляется для обозначения товарищества потому, что наряду с "полными" товарищами, отвечающими всем своим имуществом по обязательствам товарищества, существуют также вкладчики "коммандиты", которые отвечают по обязательствам товарищества только в пределах своего вклада и не участвуют в управлении товариществом, доверяя делать это "полным" товарищам. Проще говоря именно полные товарищи ищут интересные объекты недвижимости, которые в последующем приобретаются товариществом на деньги коммандитных вкладчиков.
Ниже приведены статьи Гражданского Кодекса РБ о порядке организации и функционирования коммандитного товарищества.
Статья 81. Основные положения о коммандитном товариществе
1. Коммандитным товариществом признается товарищество, в котором наряду с участниками, осуществляющими от имени товарищества предпринимательскую деятельность и отвечающими по обязательствам товарищества всем своим имуществом (полными товарищами), имеется один или несколько участников (вкладчиков, коммандитов), которые несут риск убытков, связанных с деятельностью товарищества, в пределах сумм внесенных ими вкладов и не принимают участия в осуществлении товариществом предпринимательской деятельности.
2. Положение полных товарищей, участвующих в коммандитном товариществе, и их ответственность по обязательствам товарищества определяются законодательством об участниках полного товарищества.
3. Лицо может быть полным товарищем только в одном коммандитном товариществе.
Участник полного товарищества не может быть полным товарищем в коммандитном товариществе.
Полный товарищ в коммандитном товариществе не может быть участником полного товарищества.
4. Фирменное наименование коммандитного товарищества должно содержать либо имена (наименования) всех полных товарищей и слова “коммандитное товарищество”, либо имя (наименование) не менее чем одного полного товарища с добавлением слов “и компания” и “коммандитное товарищество”. Если в фирменное наименование коммандитного товарищества включено с его согласия имя вкладчика, такой вкладчик становится полным товарищем.
5. К коммандитному товариществу применяются правила настоящего Кодекса о полном товариществе, поскольку это не противоречит законодательству о коммандитном товариществе.
Статья 82. Учредительный договор коммандитного товарищества
1. Коммандитное товарищество создается и действует на основании учредительного договора. Учредительный договор подписывается всеми полными товарищами.
2. Учредительный договор коммандитного товарищества должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 48 настоящего Кодекса, условия о размере и составе уставного фонда товарищества; о размере и порядке изменения долей каждого из полных товарищей в уставном фонде; о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов, их ответственности за нарушение обязанностей по внесению вкладов; о совокупном размере вкладов, вносимых вкладчиками.
Статья 83. Управление в коммандитном товариществе и ведение его дел
1. Управление деятельностью коммандитного товарищества осуществляется полными товарищами. Порядок управления и ведения дел такого товарищества его полными товарищами устанавливается ими в соответствии с законодательством о полном товариществе.
2. Вкладчики не вправе участвовать в управлении делами коммандитного товарищества. Они могут выступать от его имени не иначе как по доверенности. Они не вправе оспаривать действия полных товарищей по управлению и ведению дел товарищества.
Статья 84. Права и обязанности вкладчика коммандитного товарищества
1. Вкладчик коммандитного товарищества обязан внести вклад в уставный фонд. Внесение вклада удостоверяется свидетельством об участии, выдаваемым вкладчику товариществом.
2. Вкладчик коммандитного товарищества имеет право:
1) получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на его долю в уставном фонде, в порядке, предусмотренном учредительным договором;
2) знакомиться с годовыми отчетами и балансами товарищества;
3) по окончании финансового года выйти из товарищества и получить свой вклад в порядке, предусмотренном учредительным договором;
4) передать свою долю в уставном фонде или ее часть другому вкладчику или третьему лицу. Вкладчики пользуются преимущественным перед третьими лицами правом покупки доли (ее части) применительно к условиям и порядку, предусмотренным пунктом 2 статьи 92 настоящего Кодекса. Передача всей доли иному лицу вкладчиком прекращает его участие в товариществе.
Учредительным договором коммандитного товарищества могут предусматриваться и иные права вкладчика.
Статья 85. Ликвидация коммандитного товарищества
1. Коммандитное товарищество ликвидируется при выбытии всех участвовавших в нем вкладчиков. Однако полные товарищи вправе вместо ликвидации преобразовать коммандитное товарищество в полное товарищество, а также в унитарное предприятие в случаях, когда в составе товарищества остался один участник.
Коммандитное товарищество ликвидируется также по основаниям ликвидации полного товарищества (статья 80). Однако коммандитное товарищество сохраняется, если в нем остаются по крайней мере один полный товарищ и один вкладчик.
2. При ликвидации коммандитного товарищества, в том числе в случае экономической несостоятельности (банкротства), вкладчики имеют преимущественное перед полными товарищами право на получение вкладов из имущества товарищества, оставшегося после удовлетворения требований его кредиторов.
Оставшееся после этого имущество товарищества распределяется между полными товарищами и вкладчиками пропорционально их долям в уставном фонде, если иной порядок не установлен учредительным договором или соглашением полных товарищей и вкладчиков.
Отношения между коммандитным товариществом и коммандитным вкладчиком регламентируются учредительным договором и договором вклада. Все вклады имеют целевое назначение - для покупки такого-то объекта либо объектов.
После приобретения объекта он может быть сдан в аренду, продан целиком либо по частям по более высокой цене, либо разделен на части и передан вкладчикам коммандитного товарищества.
Мы имеем возможность сотрудничества как с юридическими лицами так и с физическими.
Соответственно каждый вкладчик получает доход либо имущество пропорциональный его доле в стоимости приобретенного объекта.
Затраты коммандитного товарищества и доходы полных товарищей составляют 10% от дохода коммандитного товарищества по сдаче в аренду либо продаже приобретенного недвижимого имущества и 1-2% от стоимости приобретения объекта недвижимости, если после приобретения он делится на части и отходит в собственность вкладчикам коммандитного товарищества.
Выход из коммандитного товарищества также может осуществляться путем продажи доли третьему лицу, либо после продажи объекта недвижимости путем выплаты вкладчику суммы вклада и суммы заработанной прибыли.
Доходы коммандитного товарищества облагаются также как и доходы обычного юридического лица, т.е. сельхозналог, налог на прибыль, транспортный сбор, налог на недвижимость. При распределении прибыли среди вкладчиков, удерживается налог на дивиденды по ставке 15%, в случае если вкладчик - физическое лицо. Если вкладчик юридическое лицо, то налог на дивиденды не удерживается.
Данная форма объединения капиталов предоставляет возможность коммандитному товариществу участвовать в аукционах по выкупу объектов бывшей государственной собственности, на которых цена объектов ниже рыночной на 20-40%, участвовать в покупке больших объектов с последующей продажей частями, а также заключать договора долевого строительства больших объектов по более привлекательной цене, чем это могли бы сделать вкладчики инвестируя самостоятельно.
Для того, чтобы получить доступ в каталог для вкладчиков коммандитного товарищества, направьте по телефону факсу +375(17)2948080 гарантийное письмо следующего содержания:
Управляющему партнеру коммандитного товарищества Альянс Кредиторов и компания
Выражаем свою заинтересованность в заключении договора вклада для приобретения через партнерство объекта недвижимости с такими-то характеристиками (назначение, расположение, метраж, коммуникации). Цель приобретения - для собственных нужд (для сдачи в аренду). Согласны на осуществление партнерством расходов из инвестированных нами средств в размере 2% от суммы инвестиций. Контактое лицо для получения информации об объектах для инвестиций: ФИО, моб.тел. электронная почта.
Подпись печать
Вы также можете заполнить эту форму обратной связи. После этого, наш администратор вышлет Вам предварительный договор вклада, а после его подписания вышлет Вам логин и пароль по электронной почте.
|
 |
|
