Главная / Покупателям

Наши финансовые возможности.

Версия для печати

Возможности нашей компании по приобретению и последующей передаче в лизинг объектов коммерческой недвижимости основаны на наших возможностях по привлечению банковких кредитов. В настоящее время реальные сроки кредитования составляют от 1 до 7-10 лет.

Ставка по банковскому кредиту 13% в валюте.

Валюта кредита для таких сроков только доллары США либо евро. Для кредитов сроком менее 3 лет, возможно финансирование в белорусских рублях.

Размер первоначального взноса для нас не принципиален. Однако размер первоначального взноса плюс стоимость объекта недвижимости по которой он будет передаваться в залок кредитующему банку должны превышать размер банковского кредита плюс проценты за первый год. Предположим, что при оценке рыночная стоимость объекта будет составлять около 80% от цены контрактной, т.е. цены его приобретения по договову между лизинговой компанией и продавцом недвижимости. Также около 10% от контрактной стоимости составит сумма банковских процентов за первый год лизинга. Поэтому мы ожидаем, что размер первоначального взноса будет составлять около 30% от контрактной стоимости объекта, чтобы сам объект служил полным обеспечением по привлекаемому кредиту. Данная цифра может поменяться в ту либо другую сторону в зависимости от результатов оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

В случае, если размер собственного участия лизингополучателя меньше 30%, от лизингополучателя потребуется дополнительное обеспечение. Если его нет, то в качестве дополнительного обеспечения может быть использовано страхование риска кредитора в нашей партнерской страховой компании. Ориентировочная стоимость страхования - 1,86% годовых. Срок действия страховки и соответственно выплат по ней - до момента, пока залога самого объекта коммерческой недвижимости не будет достаточно, чтобы покрыть долг кредитору и сумму процентов за один год. В зависимости от результатов оценки объекта недвижимости выплаты по страховке могут происходить в течение одного-двух  лет до момента пока не будет выплачено 30% стоимости объекта недвижимости.  

Обычная комиссия лизинговой компании - 2% годовых плюс 18% НДС. Для объектов стоимостью менее 500 тыс.долл. 3% годовых плюс НДС.

Платежи лизинговой компании могут происходить по двум схемам: а) Классическая, когда стоимость объекта разбивается на равные доли на весь срок расчетов. Проценты начисляются на непогашенный остаток задолженности. Таким образом, суммарный ежемесячный платеж сначала большой, а потом снижается к концу срока действия лизингового договора. Расчет по этой схеме Вы можете скачать здесь.   б) Суммарный ежемесячный платеж включающий основную сумму и проценты может быть равным на протяжении всего срока действия лизингового договора. Фактически платежи по лизингу становятся похожими на платежи по обычной аренде, как будто ставка аренды была зафиксиована на 7 или 10 лет. Это достигается за счет создания такого графика погашения основной стоимости объекта, когда платежи по основной сумме сначала маленькие, а потом увеличиваются к концу срока лизингового договора. Проценты как в первом так и во втором случае начисляются на непогашенный остаток.

Выкупная стоимость может быть от 1 до 25% от первоначальной стоимости объекта.